Qué es la nota simple y cómo saber de quién es una parcela
Si quieres comprar una parcela o contactar a su propietario, la nota simple es el documento clave: dice de quién es y qué cargas tiene.
Qué es
La nota simple es un extracto informativo del Registro de la Propiedad. Resume la titularidad (quién es el dueño), la descripción de la finca y las cargas (hipotecas, embargos, servidumbres). No es un documento con valor de certificación, pero es la forma más rápida y barata de saber con quién tratar.
Catastro ≠ Registro
Es un error frecuente confundirlos. El Catastro describe el inmueble físicamente (superficie, uso, referencia catastral) con fines fiscales. El Registro de la Propiedad dice quién es el titular y sus cargas. Para saber a quién comprar, necesitas el Registro: la nota simple.
Para qué sirve al inversor
- Identificar al propietario de un suelo que te interesa para hacerle una oferta.
- Comprobar cargas antes de comprar (incluido en subastas).
- En un edificio dividido (propiedad horizontal), cada inmueble es una finca con su propio dueño: una nota por finca.
Cómo conseguirla
Se solicita al Registro de la Propiedad correspondiente (online o presencial) por una pequeña tasa. Necesitas la referencia catastral o los datos registrales de la finca.
Cómo te ayuda Vistazona
En el mapa de cada oportunidad puedes hacer clic en una parcela vecina para ver su referencia catastral y pedir la nota simple — a quién comprarla. Pruébalo en el mapa de oportunidades.